El PRO marplatense presentó un ambicioso plan para reconvertir el histórico complejo de hoteles de Chapadmalal en un distrito urbano con eje en educación, vivienda y desarrollo sostenible, inspirado en el modelo de Puerto Madero. La iniciativa ya generó polémica y debate político en Mar del Plata.

El predio, que abarca 75 hectáreas en la zona sur de la ciudad, fue transferido recientemente por el Gobierno nacional a la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) tras ser declarado de “innecesariedad” por la Secretaría de Turismo, Deportes y Ambiente. A partir de esa decisión, se abrió la posibilidad de rediseñar su uso mediante un esquema de participación público-privada.

Un masterplan con proyección educativa, habitacional y comercial

El presidente del PRO Mar del Plata, Emiliano Giri, explicó que el objetivo es transformar Chapadmalal en un polo urbano con servicios integrales: “Queremos revalorizar el complejo de hoteles y generar una zona costera moderna, con inversiones, infraestructura y oportunidades reales de crecimiento”, afirmó en diálogo con radio Extra 102.1.

El plan incluye la creación de un área universitaria, centros de salud y seguridad, viviendas multifamiliares con altura controlada, sectores gastronómicos, comercios, bicisendas y una playa activa. También se restaurarían algunos de los hoteles existentes, sumando un complejo deportivo para uso comunitario y turístico.

Un modelo inspirado en el desarrollo de Puerto Madero

Según los impulsores, el modelo urbanístico está basado en el proceso que vivió Puerto Madero a partir de los años noventa. “Puerto Madero era un problema urbano y se convirtió en una referencia internacional. Hoy sigue creciendo gracias a una gestión moderna y transparente”, señaló Giri.

Para replicar esa experiencia, el proyecto contempla la creación de una sociedad público-privada con participación de Nación, municipio e inversores privados, cuyo diseño institucional aún debe definirse. “La gobernanza será clave para garantizar el desarrollo y evitar improvisaciones”, remarcaron desde el equipo técnico.

Un concurso internacional y críticas incipientes

El plan prevé un concurso internacional de ideas con la participación de urbanistas de distintos países. El objetivo es garantizar propuestas arquitectónicas de alto nivel y lograr un aprovechamiento integral del predio, sin perder su valor histórico y patrimonial.

Pese al entusiasmo oficialista, algunos sectores locales advirtieron que una reconversión de este tipo podría derivar en un proceso de gentrificación. Desde organizaciones sociales y vecinales se mostraron cautelosos y pidieron que se priorice el acceso público y se garantice un desarrollo equilibrado para los residentes permanentes del sur marplatense.

Infraestructura y financiamiento: el otro eje del debate

Uno de los principales argumentos del PRO es que la venta o concesión de parte del terreno podría generar los fondos necesarios para obras de infraestructura hidráulica, uno de los déficits históricos de la zona. “General Pueyrredon tiene una oportunidad de crecimiento única si se gestiona con visión”, señaló Giri.

La propuesta aún no fue elevada formalmente como proyecto legislativo, pero ya ingresó en la agenda política local. En las próximas semanas, se espera que la iniciativa comience a discutirse en comisiones técnicas y ámbitos institucionales.