Cae la venta de inmuebles en la provincia y se desploma el crédito hipotecario

El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires mostró signos de desaceleración durante el primer semestre de 2026. Según datos del Colegio de Escribanos bonaerense, entre enero y junio se concretaron 55.035 compraventas de inmuebles, una cifra que representa una caída del 7,8% respecto del mismo período del año pasado.

El retroceso estuvo acompañado por un fuerte enfriamiento del crédito hipotecario, una herramienta que había sido clave para impulsar las operaciones durante 2025 y que este año perdió protagonismo por el aumento de las tasas de interés y las mayores dificultades para acceder al financiamiento.

Cayeron las escrituras

De acuerdo con las estadísticas oficiales, durante el primer semestre de 2025 se habían registrado 59.672 escrituras, por lo que las operaciones descendieron en más de 4.600 transacciones en términos interanuales.

La tendencia también quedó reflejada en junio, cuando se firmaron 10.702 compraventas, un 9% menos que en el mismo mes del año anterior. Si bien el volumen mostró una leve recuperación frente a mayo, el sector continúa afectado por el encarecimiento del crédito y la reducción de los plazos de financiación.

En ese contexto, la suba del valor de las propiedades y las mayores dificultades para acceder a un préstamo hipotecario redujeron la cantidad de potenciales compradores. Al mismo tiempo, quienes mantienen capacidad de compra cuentan con un mayor margen para negociar rebajas en los precios de publicación.

El crédito hipotecario perdió impulso

Uno de los datos que más preocupa al sector es la fuerte caída de las operaciones realizadas mediante hipotecas.

Durante el primer semestre se concretaron 6.913 compraventas con crédito hipotecario, lo que representa apenas el 12,5% del total de las operaciones realizadas en la provincia.

La cifra implica una baja del 32,6% frente a las 10.261 operaciones financiadas con hipotecas registradas en igual período de 2025.

La tendencia también se reflejó en junio, cuando se firmaron 1.226 escrituras con crédito hipotecario, un 37% menos que en el mismo mes del año anterior.

Preocupación en el sector

Desde el Colegio de Escribanos advirtieron que, si bien los niveles actuales de actividad todavía se mantienen por encima de los registrados en varios años anteriores, el mercado necesita recuperar el financiamiento para sostener su crecimiento.

"Más allá de las variaciones intermensuales, consideramos que sigue siendo necesario fortalecer el crédito hipotecario para lograr una consolidación de las estadísticas del sector", afirmó el presidente de la entidad, Guillermo Longhi.

Los datos contrastan con el desempeño de 2025, cuando el mercado había mostrado una recuperación impulsada por los préstamos hipotecarios, y también con 2018, uno de los años de mayor actividad gracias al auge de los créditos UVA.