El Colegio de Martilleros de Mar del Plata va a las urnas en medio de una profunda crisis

En un marco de suspicacias, se acercan los comicios en el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mar del Plata, que renueva parcialmente autoridades. La Asamblea General Ordinaria se realizará este 10 de marzo y los matriculados ya advierten que “el panorama se presenta contrario a la transformación que viene pidiendo el sector inmobiliario”. 

La lista Celeste y Blanca (“Unidos contra la ilegalidad”) está encabezada por Fernando Carobino, que fue vice-presidente primero de Guillermo Rossi, quien termina ahora su mandato al frente del Colegio. Si bien se presenta como lista opositora, muchos colegiados señalaron que ya en 2018, cuando el histórico dirigente Miguel Angel Donsini iba en búsqueda de su cuarto mandato consecutivo, su “opositor” era Rossi, que lideraba en ese momento la lista “Amarilla-Cambio”, y que había sido tesorero durante buena parte del mandato de Donsini.

“Hace 8 años, Rossi se presentaba como una alternativa para renovar las autoridades después de 20 años. La propuesta central de la lista era la defensa del rol profesional, basada fundamentalmente en dos ejes: la lucha contra el ejercicio ilegal y la jerarquización de la profesión. Ahora, Carobino hace lo mismo. Un enroque disimulado. Lo único que buscan es perpetuarse en el poder y seguir llevando al Colegio a un callejón sin salida”, opinó un colegiado.

De cara a los comicios, desde la lista Celeste y Blanca indicaron: “Defender la legalidad también es defender nuestra profesión. Es por ello que los trabajos en el control real de matrículas, inspecciones diarias en calle, tolerancia cero a las franquicias y pseudofranquicias y al trabajo mancomunado de algunos matriculados con estas empresas no legales, entre otros puntos que conforman el cumplimiento efectivo de la Ordenanza 25.029, son fundamentales para el equipo junto con la conformación de una comisión activa y operativa ante fiscalía y autoridades para la prevención y/o solución del flagelo de las usurpaciones que sufren muchos vecinos”. 

La profundización de la denominada “lucha contra las franquicias” fue mal recibida por buena parte de los profesionales, que remarcan que esa postura solo ha generado gastos millonarios para el Colegio, además de múltiples reveses judiciales. También subrayan que el sector “debiera encaminarse a una mayor competitividad, con nuevas maneras de desarrollarse profesionalmente y aportar valor a los clientes, así como una mayor flexibilidad y una mayor transparencia”. 

Hace poco más de un año, la Cámara de Apelación en lo Contencioso Administrativo de Mar del Plata falló a favor de una corredora inmobiliaria a quien el Colegio de Martilleros de esa localidad le había impuesto una suspensión en el ejercicio de la profesión por el período de un año. Además de marcar un precedente significativo en el debate sobre el ejercicio profesional de los corredores inmobiliarios y el uso de modelos de negocio innovadores como el de las franquicias, la sentencia puso foco en la falta de pruebas aportadas por el Colegio y en las acusaciones genéricas que son comúnmente derivadas al Tribunal de Disciplina.

La persecución a las franquicias continúa en Mar del Plata: mientras el Colegio de Corredores se jacta en sus redes sociales de retirar la cartelería ubicada en la vía pública en distintas arterias de la ciudad, los propios colegiados denostan esas acciones. “Los Colegios lo único que hacen es jorobar a los profesionales que quieren simplemente trabajar a nombre propio o a través de una marca. Basta de trabas y cuotas y formalidades. Dejen trabajar”, comentó un profesional. Otro sumó: “No hacen más que monopolizar. Después tenés inmobiliarias con 10 ‘agentes’ pero como son amigos del Colegio no tienen problema”.

En las críticas al Colegio también le recordaron a los dirigentes por la trístemente célebre Liga de Remates, una “liga de compradores” en remates judiciales que operó siempre con el aval del Colegio de Martilleros de Mar del Plata. 

La banda –liderada por los martilleros Pablo Sebastián Salminici y Mario Castelao– cayó en junio de 2020. Distintos testimonios conocidos durante el juicio oral señalaron que “evidentemente ha habido, cuanto menos, una omisión por parte de las autoridades del Colegio de Martilleros de los últimos 25 o 30 años, que permitieron la instalación de este grupo o la comodidad de este grupo para operar de la manera que lo hacía”. Ni Donsini ni Rossi han brindado explicaciones sobre esos hechos.

Ahora, que los “nuevos” candidatos –con Carobino a la cabeza– optan por mantener el status quo y “pintar de novedosas viejas prácticas”, como afirman algunos colegiados, vuelve a quedar en off side mientras la industria parece tomar otros rumbos.